Ακίνητα με κατάσχεση: Πώς ξεκλειδώνουν οι μεταβιβάσεις με μερική εξόφληση χρεών

Μια σημαντική αλλαγή στο πλαίσιο διαχείρισης των κατασχεμένων ακινήτων φέρνει η ΑΑΔΕ, προσφέροντας διέξοδο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που παρέμεναν εγκλωβισμένοι λόγω χρεών. Με την ενεργοποίηση του νέου πλαισίου, επιτρέπεται πλέον η πώληση ακινήτων που φέρουν κατάσχεση, ακόμη και χωρίς την προηγούμενη πλήρη εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο. Η διαδικασία αυτή βασίζεται στη δυνατότητα μερικής εξόφλησης του χρέους, η οποία λειτουργεί ως το «κλειδί» για την αποδέσμευση του περιουσιακού στοιχείου. Μέχρι πρότινος, η ύπαρξη κατάσχεσης καθιστούσε τη μεταβίβαση πρακτικά αδύνατη, καθώς απαιτούνταν η ολοσχερής τακτοποίηση των οικονομικών εκκρεμοτήτων, γεγονός που συχνά ξεπερνούσε τις δυνατότητες των οφειλετών. Με τη νέα ρύθμιση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στη συναλλαγή, διασφαλίζοντας παράλληλα την ικανοποίηση μέρους των απαιτήσεων του Δημοσίου από το τίμημα της πώλησης. Η αποδέσμευση ακινήτων για μεταβίβαση αποτελεί μια κίνηση που στοχεύει στην κινητικότητα της αγοράς ακινήτων, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεών τους. Το μέτρο αυτό αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά όσους βρίσκονταν σε αδιέξοδο, καθώς η πώληση του ακινήτου μετατρέπεται σε εργαλείο για τη σταδιακή εξυγίανση του χρέους τους. Η διαδικασία απαιτεί τη συνεργασία με τις αρμόδιες φορολογικές αρχές, οι οποίες θα εγκρίνουν τη μεταβίβαση υπό τον όρο της μερικής εξόφλησης, διασφαλίζοντας ότι το Δημόσιο εισπράττει το αναλογούν ποσό από το τίμημα της πώλησης. Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ αποσκοπεί στον περιορισμό των «παγωμένων» περιουσιακών στοιχείων, δίνοντας τη δυνατότητα σε ιδιώτες να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες που υπό άλλες συνθήκες θα παρέμεναν στάσιμες για χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο, το Δημόσιο εισπράττει άμεσα κεφάλαια, ενώ οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από το βάρος της κατάσχεσης, επιτυγχάνοντας μια βιώσιμη λύση για την τακτοποίηση των οικονομικών τους εκκρεμοτήτων.